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房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局,做好保交房工作是落實(shí)以人民為中心的發(fā)展思想的具體實(shí)踐,是當前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的首要任務(wù)。2024年4月30日,中央政治局召開(kāi)會(huì )議提出壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任,切實(shí)做好保交房工作,保障購房人合法權益。5月17日國務(wù)院召開(kāi)全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議,住建部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局也連續發(fā)布一系列政策措施,細化目標任務(wù)和工作要求。今年以來(lái),地級及以上城市陸續建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,通過(guò)項目“白名單”精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

隨著(zhù)保交房工作穩步推進(jìn)落實(shí),“白名單”房企項目融資加快落地,政策效應逐漸釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。從國家統計局披露數據看,2024年上半年全國新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額降幅較1—5月份收窄;近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長(cháng)。同時(shí)也要看到開(kāi)云電子官網(wǎng),目前房地產(chǎn)相關(guān)指標仍未明顯改善,市場(chǎng)仍處于調整轉型過(guò)程中,部分在建項目竣工風(fēng)險仍在。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要參與主體,地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構需要同心合力、勇于擔當,共同打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰,有力有序有效推進(jìn)保交房各項工作。

一是提高政治站位,建立快速響應機制開(kāi)云電子官網(wǎng),促進(jìn)合格項目順利建設交付。建設銀行高度重視融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效,將支持“白名單”項目合理融資需求作為當前重點(diǎn)工作。在機制推出后,建設銀行立即組織召開(kāi)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制推進(jìn)會(huì ),統籌部署推進(jìn)相關(guān)工作。建設銀行在總行、一級分行和相關(guān)城市行分別成立專(zhuān)門(mén)工作小組開(kāi)云電子官網(wǎng),并由各層級負責同志擔任組長(cháng),建立起三級聯(lián)動(dòng)的快速響應機制。如建行山西分行快速響應,在7個(gè)工作日對某項目完成從盡職調查到批復的全過(guò)程,跑出了建行速度,為項目正常建設補齊5000萬(wàn)資金缺口,成功守護了500余戶(hù)家庭安居樂(lè )業(yè)之夢(mèng),有效化解了項目爛尾風(fēng)險。

二是優(yōu)化工作流程,配套差別化支持政策,助力破解項目融資難題。針對“白名單”項目特點(diǎn)開(kāi)云電子官網(wǎng),建設銀行配套出臺差別化支持政策,包括通過(guò)簡(jiǎn)化工作流程、優(yōu)化內部審批機制等方式,提高工作質(zhì)效;通過(guò)制定融資協(xié)調機制貸款盡職免責正面清單和負面清單,打消經(jīng)辦人員顧慮,提升業(yè)務(wù)積極性,使得部分原來(lái)融資困難的項目能夠順利融資。比如,江蘇省鹽城市某項目,由于開(kāi)發(fā)商實(shí)力較弱開(kāi)云電子官網(wǎng),開(kāi)發(fā)經(jīng)驗較少,融資難度相對較大。融資協(xié)調機制出臺后,建行江蘇分行以此為依托開(kāi)云電子官網(wǎng),與企業(yè)積極對接溝通,增強風(fēng)險緩釋措施開(kāi)云電子官網(wǎng),為項目建設提供了4.3億元資金支持。

三是強化政銀企三方合作開(kāi)云電子官網(wǎng),加快問(wèn)題解決,有效縮短貸款審批時(shí)間。融資協(xié)調機制能夠加強銀政企溝通,增強多方互信。政府部門(mén)的積極介入,不僅極大緩解了銀企信息不對稱(chēng)問(wèn)題,也成為協(xié)調各方解決問(wèn)題的重要保障。為適應協(xié)調機制下“快審快批”的要求,建行各級分行通過(guò)前置業(yè)務(wù)流程做足提前量、“一個(gè)項目一張表”列明審核要點(diǎn)、周末和工作日晚上加開(kāi)專(zhuān)場(chǎng)審批會(huì )等方式,縮短業(yè)務(wù)處理時(shí)間;與此同時(shí),建行總行、分行、支行與對應級別的地方政府住建部門(mén)和各地金融監管局建立了密切聯(lián)系,在解決問(wèn)題時(shí)得到了政府相關(guān)部門(mén)的有力支持。比如,針對福建泉州某民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目因部分手續未完成,可能影響提款時(shí)間導致無(wú)法支付農民工工資的情況,建行當地分行聯(lián)動(dòng)住建局及不動(dòng)產(chǎn)登記中心加快流程進(jìn)度,僅用兩天時(shí)間就完成了追加在建工程評估、抵押、審批、簽約、放款的全流程。

四是規范資金封閉管理,避免新的爛尾風(fēng)險,保障信貸資金可持續支持。商業(yè)銀行應堅持市場(chǎng)化、法治化原則,切實(shí)管控好風(fēng)險開(kāi)云電子官網(wǎng),以便保障信貸資金更可持續地支持合格項目建設。實(shí)踐中,房企抽挪資金是項目資金出現缺口的重要原因,在融資協(xié)調機制下,住建部門(mén)和商業(yè)銀行可以加強聯(lián)動(dòng),對開(kāi)發(fā)貸和預售資金合并管理,落實(shí)資金全流程封閉式管理,避免已融資支持的項目陷入新的爛尾。比如開(kāi)云電子官網(wǎng),對陜西省銅川某項目,建行銅川分行與市房屋管理中心達成一致,共同做好后續資金管理,確保無(wú)論是銷(xiāo)售再投還是信貸資金,均穿透支付至本項目供應商,為項目順利建設交付奠定基礎。

下一步,建設銀行會(huì )繼續踐行金融工作的政治性、人民性,用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,充分配合各方打好保交房攻堅戰。接下來(lái),將從以下三個(gè)方面持續發(fā)力。一是加快已審批項目信貸投放。按照市場(chǎng)化、法治化原則,對協(xié)調機制“白名單”前三批已經(jīng)完成審批的項目,要按照項目進(jìn)度、貸款條件落實(shí)情況等,及時(shí)完成貸款投放。二是提升項目修復率,積極對接新進(jìn)項目。對于審批未通過(guò)項目和新推送的“白名單”項目,及時(shí)對接各地保交房工作專(zhuān)班,協(xié)助房企提升項目修復率。三是支持去庫存,提升房企交付能力。堅決落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署,用好央行3000億保障性住房再貸款等配套政策,支持地方主體按需收購已建未售商品房用作保障房,并利用歷史低位的利率窗口支持居民住房消費開(kāi)云電子官網(wǎng),加快去庫存,改善房企流動(dòng)性,提升交房能力。

針對房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化以及人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,我國將加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿(mǎn)足人民美好生活需要,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。金融機構將積極作為,堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房企合理融資需求,提供覆蓋供需兩端、“投融建管退”的綜合金融服務(wù),支持好房子建設,大力推進(jìn)“三大工程”,服務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

🥌(撰稿:房亨巖)

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    • 羅強勇⏳LV4六年級
      2樓
      中共中央新聞發(fā)布會(huì ):《決定》堅持向用人主體授權、為人才松綁🏖
      2024/07/21   來(lái)自青州
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    • 🎛柏博琴LV8大學(xué)四年級
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      福寶誕生記:韓國人首次給熊貓接生☎
      2024/07/21   來(lái)自宜昌
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    • 張磊明🚱LV4幼兒園
      4樓
      中汽協(xié):上半年商用車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)同比分別增長(cháng)2%和4.9%🏦
      2024/07/21   來(lái)自延安
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    • 江樂(lè )荷LV4大學(xué)三年級
      5樓
      建議看,79㎡精裝房小拆小改實(shí)用還美翻!🌔
      2024/07/21   來(lái)自本溪
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    • 凌琴才♂📬LV6大學(xué)三年級
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      印尼北蘇門(mén)答臘省附近海域發(fā)生5.7級地震😪
      2024/07/21   來(lái)自龍巖
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    • 胡貝亨LV3大學(xué)四年級
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      “集體提前離崗就餐”問(wèn)題根源在哪🍍
      2024/07/21   來(lái)自高郵
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